中新经纬客户端9月3日电 (魏薇 实习生赵思涵)A股上市银行中报已披露完毕。自去年房地产贷款集中度管理通知下发后，涉及房地产行业的贷款已成为银行半年报的重头戏，尤其是和居民密切相关的个人住房贷款。
中新经纬客户端梳理银行中报发现，A股40家上市银行中，有11家个人住房贷款占比超过房地产贷款集中度监管“红线家房地产贷款占比超过上限。另外，招商银行、兴业银行等8家银行上述两项均超标。
数据显示，截至2021年6月末，大部分超标银行的个人住房贷款占比和房地产贷款占比较去年末有所下降。业内人士认为，超标银行在过渡期完成压降存在一定压力，但政策留有2-4年过渡期，整改时间较为宽裕。
11家银行个人住房贷款踩红线日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理。
根据《通知》，银行业金融机构分为5档：第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行和国家开发银行；第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。
银行对房地产业贷款为何丧失以往的“热情”？周茂华分析称，在国内结构性房地产调控趋严、行业分化情况下，一方面，银行积极落实涉房贷款“两条红线”监管；另一方面，银行防范房企信贷风险，对少数高杠杆房企信贷更“挑剔 ”。“房企贷款尽管没有超限，但不少银行放贷不积极，从上半年财报看，部分银行的房企贷款不良率有所上升。”周茂华说。
从整体房地产贷款来看，按照监管规定，五个档次的房地产贷款占比上限分别为：40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%。
半年报数据显示，招商银行、兴业银行、北京银行、郑州银行、青岛农商行、成都银行、青岛银行、厦门银行、齐鲁银行以及瑞丰银行共10家银行仍超过监管规定的上限。
今年上半年，不少城市传出房贷额度紧张、放款慢的消息。从上半年银行披露的数据看，个人住房贷款余额较上年末均保持正增长，为何不少贷款人仍感觉放款慢？
南京银行也表示，按照住房贷款集中度管理要求，该行保持业务规模平稳合理增长。在额度安排上优先投放针对刚需购房者的首次、首套房贷款，重点支持居民合理的自住及改善性购房需求
“银行自身是愿意做个人住房贷款业务的，特别是一些中小银行，离贷款集中度要求还有一定距离。”董希淼建议，金融管理部门在实施房地产贷款集中度管理制度的过程中，提出的要求应进一步做到合理适度，尽量降低对刚需购房需求和房贷合理发展的影响，保障首套购房和合理性改善住房的信贷需求。(中新经纬APP)