截至目前，6家国有银行、8家股份造银行的2021年年报已披露完毕，重心银行的房地产营业闭连数据逐步浮出水面。《证券日报》记者对闭连数据梳理后发掘，绝人人半银行对公房地产贷款占等到其资产质料均展现低落，局部住房贷款占等到资产质料则有升有降。
上市银行披露的2021年年报显示，受策略调控及房地产行业景心胸低落等要素影响，2021年银行对房地产营业的贷款境况展现较大蜕化。但各家银行都采用了相应的风控设施，目前房地产行业危险总体可控。多家银行透露，将来将连接防备化解危险、撑持合理住房需求、踊跃撑持房企并购、闭心保险性租赁住房。
年报数据显示，2021年，6家国有银行对公房地产贷款余额均有所晋升。但从占比来看，除交通银行、邮储银行表，其他4家国有银行的对公房地产贷款占比均展现低落。此中，工商银行低落最昭着，占比从2020年的7.2%降至2021年的6.5%。股份造银行对公房地产贷款范围有升有降，但占比均低落。此中，渤海银行和民生银行占比低落较多，区分低落4.65个百分点和2.48个百分点。
资产质料方面，除交通银行、邮储银行表，其他4家国有银行对公房地产贷款的不良率均展现上升。此中，中国银行、工商银行对公房地产贷款不良率昭着高于其他银行。截至2021腊尾，工商银行对公房地产不良贷款余额338.2亿元，同比增进108.28%；不良贷款率为4.79%，较上腊尾增进2.47个百分点。中国银行对公房地产不良贷款余额346.94亿元，较上腊尾增47.42亿元；不良贷款率5.05%，较上年上升0.37个百分点。
2021腊尾，8家股份造银行对公房地产不良贷款率均有差别水平晋升。此中，中信银行对公房地产不良贷款率最高，到达3.63%，较上腊尾增进28个百分点。
多家银行透露，银行房地产行业贷款不良率上升的首要缘故是部分房企偿付才略缺乏。招商银行正在2021年年报中透露，受行业策略调控、房地产行业景心胸低落等要素影响，讲演期内，局限“高欠债、高杠杆、高周转”运营的房地产企业债务危险上升。
与对公房地产贷款营业比拟，客岁，银行局部住房贷款无论是占比仍旧资产质料均有所晋升，这与各大银行加大对住户合理住房需求的撑持相闭。
截至2021年腊尾，工商银行、农业银行、交通银行、邮储银行的局部住房贷款余额均告竣10%以上的增幅。资产质料方面，除维持银行不良率略升、中国银行暂未披露闭连数据表，其他国有银行的资产质料广博晋升，不良率均有所低落。
正在股份造银行中，多半银行的局部住房按揭贷款展现占比上升。此中，安好银行、浙商银行的局部住房按揭贷款范围同比增幅超越20%。截至客岁腊尾，光大银行、民生银行、安好银行、浙商银行的局部住房按揭贷款占比均较上年区分晋升0.73个百分点、1.35个百分点、1.6个百分点、0.42个百分点。
其余，局限股份造银行的局部住房按揭贷款不良率展现低落。截至客岁腊尾，兴业银行的不良贷款率由2020年的0.53%低落至0.49%；招商银行不良贷款率低落至0.28%。但是，也有局限银行的局部住房按揭贷款不良率略有上升。
对此，局限银行正在年报中透露，“客岁局部住房按揭贷款保留增进，且资产质料远远好于其他贷款，首要源于苛肃贯彻落实国度调控策略及各项禁锢央浼，踊跃落实分别化住房信贷策略，重心撑持住户刚需、刷新及农夫进城等合理购房需求。”
2022年银行该怎样组织房地产营业？多家银行正在年报中实现了共鸣：“目前房地产行业仍处于危险开释阶段，距市集出售预期刷新还需必定光阴。但正在宏观经济和房地产策略趋稳的布景下，估计房地产周围的资产质料将保留总体巩固。”(彭 妍)
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