在中集产城党支部书记、工业研究院院长张一平看来，做工业园运营，可以概括为三个问题：为谁运营、谁来运营、怎样运营。
张一平表明，企业在工业园区拿到一块地后，第一步是要考虑的是做什么工业，需求什么样的空间。“从咱们的实践经验来看，工业园区的运营其实比招商还要早，许多客户之所以乐意入驻园区，一般是因为企业的服务做得好，被企业的服务才能感动。”
工业园区运营做得好不好，需求认为客户产生价值来做点评。“曾经有一个领导问我为什么把租金搞得这么高，我说你应该问我为什么租金这么高，入驻率还这么高，这便是咱们的运营发挥了效果。”
招商蛇口工业园区事业部园区运营中心总经理宁高风说到，做工业园区，跟政府绑缚很重要，要将工业园区与政府战略相结合。一般来说，来自上级政府的文件执行是最快的，假如在当地有工业园区的话就可以假势。
宁高风表明，做工业园区与政府规划挂钩可以“事半功倍”。“在某地做工业园区，若可以协助地方政府执行上级战略和说话精力，这是十分见效的。”
另一个便是要点工业的开展。各省都会提出一些要点开展的工业，在当地打造一些特征主题的工业园区。假如捉住这个时机，对在当地树立工业园区的影响力也十分有协助。
宁高风说到，假如咱们的工业园区进入当地的主导工业高质量开展规划，就可以跟政府进行共建，在共建过程中会有许多匹配的工业政策进来。
“假如你这个工业园区根本就没有进入政府的视野规模，没有在它的主导工业，或者说它要培养的、侧重重视的工业链上，你的工业园就被边际化了，在当地你这个工业园很难成功。”宁高风说。
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