近期房贷利率犹如有松绑信号。10月20日，贝壳咨询院研报指出，10月份20个都会房贷利率浮现下调，从下调都会名单来看除广深以表，要紧仍然洛阳、中山、襄阳等三四线都会。其余，据笑居等媒体报道，广州、佛山等地银行额度有减少迹象，有银行称最疾一周即可放贷。
乃至10月21日晚一则闭于“某市两大国有银行信贷额度摊开”的音讯被刷屏。
对此，某房地产上市公司上海和周边都会的营销肩负人李强（假名）告诉《红周刊（博客，微博）》记者，其所管辖的长三角区域并没有浮现贷款松动。他忖度，上述表象能够是有些使劲过分的区域正在批改策略，但该当不是大面积的宽松。利率下调对楼市的影响，他们一时没有直观感应到。利率首先松动是好事，但传导到发售端还需求3～6个月时刻。
动作行业内部人士的陈涛告诉《红周刊》记者：“目前，房企偿债的大部门资金要紧依赖发售回款。”
由于正在金融策略收紧的大后台下，许多公司的回款现金流一朝浮现题目，就会变相成为债务题目。不难看出，回款是房企支持现金流平安的要害一环。日常来说，房企的回款速率要紧受到两大身分影响：一是，网签策略与银行贷款审核速率；二是，房企的发售去化速率。
可是《红周刊》侦察觉察，当下无论是银行的放款周期仍然房企的去化劳绩，时刻周期都正在拉长。
李强示意，现正在银行根基上都不审核放款了，公共推到来岁去放。而片面尚有额度正在放款的，也都是（房企）拿钱去换，以千分之三到千分之五的对价来互换贷款额度。“譬喻，假若房企念要换取一个亿的贷款额度放款，能够需求付出30万～50万元不等的用度。”